Saint-Georges-du-Bois est, à l’échelle de Le Mans Métropole, une centralité de proximité. Le projet de développement inscrit dans le plan local d’urbanisme communautaire prévoit une augmentation modérée de la population, de 2155 habitants en 2019 à 2600 à l’horizon 2030. Pour atteindre cet objectif, le projet de développement prévoit la réalisation d’environ 100 logements en renouvellement urbain et 180 en extension urbaine.

Compte tenu de l'urbanisation de toutes les zones ouvertes à l'urbanisation sur la commune, de la réalisation de la plupart des potentiels identifiés en renouvellement urbain et de la faiblesse de la vacance, il est nécessaire d’ouvrir un nouveau secteur à l’urbanisation pour répondre aux besoins de développement de cette commune dynamique.

L'ouverture de la zone 2AU du secteur du Val-de-l'Orne est privilégiée pour permettre la finalisation d'un projet conçu de façon globale et créer des logements sociaux. En effet, cette zone 2AU se situe dans la continuité d'une première tranche d'aménagement qui a fait l'objet d'un projet de lotissement.

Le site bénéficie d'une situation favorable avec la présence à proximité d'équipements de commerces et loisirs. En termes d’accessibilité, le site est desservi par les transports en commun et sera connecté à un maillage de cheminements doux permettant notamment l'accès aux écoles et au pôle de santé. La desserte du site sera assurée par la voie principale d'accès au lotissement depuis le rond-point de la rue de Sablé.

Les réseaux ont été calibrés pour les deux phases du projet. 

Le site est actuellement situé en zone 2AU, une zone à urbaniser non ouverte à l’urbanisation. Pour permettre la réalisation de ce projet, il est proposé d’adapter le plan local d’urbanisme en reclassant la zone 2AU existante en zone 1AU, zone à urbaniser ouverte à l'urbanisation.

Cette adaptation nécessite une procédure de modification du Plu.

La modification a fait l’objet d'une délibération motivée du conseil communautaire le 3 octobre 2024 pour justifier l’utilité de cette ouverture de zone 2AU.

Le dossier fera par la suite l'objet de plusieurs procédures.

• Un avis de l'autorité environnementale,
• un avis des personnes publiques associées,
• une enquête publique.